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“棚户区改造”有关知识和税费优惠大全,建议收藏留用

2019-09-08 点击:698
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棚户区改造是民生和发展的重大工程,棚户区还设有财税机构。税务兄弟梳理了全国棚户区改造的相关知识和税收激励措施。总结如下:

棚户区是指结构简单、建筑密度大、使用寿命长、使用不全、基础设施较差的地区,包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区。棚户区和国有林场危险房屋,国有地区危险房屋。

棚户区改造:指经省级人民政府批准的棚户区改造计划或年度改造计划的改造项目;

整修安置房:指有关部门、单位与被征收人占用地区签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或明确用于安置本项目房屋的棚户区改造合同(协议)。泰德人或通过改造、扩建、改造等方式实施住房改造。

国务院《关于加快棚户区改造的意见》(国发[2013]25号)明确:

(一)总体要求

(二)基本原则

1。科学规划,分步实施。

2。政府主导,市场运作。

3、因地制宜,注重实效。按照小户型的要求,功能齐备,设施完善,质量高,安全可靠,科学利用空间,有效地满足了住宅的基本功能。

4。加强支护,同步施工。

1。城市棚户区改造。2013-2017年城镇棚户区改造800万个;

2。国有工矿棚户区改造。五年内完成国有工矿(含煤矿)棚户区90万个;

三。国有林区棚户区改造。五年内完成国有林区棚户区和国有林场30万户的改造;

4.国有地区破旧建筑的改造。在过去五年中,国有地区的80万套危房已经翻新。翻新华侨农场非归侨的破旧房屋,并将其纳入国有地区危房改造的中央补助支持,加快改造实施。

(一)棚户区改造的安置计划

根据“财政部关于做好城市寮重区改造工作的通知”(财采[2015] 57号),通知精神,城市棚户区改造,包括实物安置和货币安置计划。

1.对于人口较少的城市,住房供需矛盾不合理,房价较低,市场住房较大,应积极实施货币安置方式,并向被拆迁居民分配货币安置补偿费。市场购买住房;

2.通过政府部门组织住房,严格审查商品住房价格,并按批准价格签订被拆迁居民与开发企业之间的购房或安置房合同或协议。政府部门将根据合同或协议向发展项目支付货币安置补偿费。企业。

3.对于人口众多的城市,住房供需矛盾突出,房价居高不下,市场缺乏房屋,如果需要重新安置新房,有必要督促有关部门密切关注各项准备工作。作为选址。

(二)城市棚户区改造实施方案资金使用原则

1.对于已经签署和实施的城市棚户区改造项目,市,县财政部门应当按照合同和项目实施进度及时分配财政资金,确保项目资金需求;

2,对于尚未签订合同或尚未签订合同但尚未实施的城市棚户区改造项目,市,县财政部门应积极配合有关部门进行房屋征收,拆迁补偿和安置。

(三)城市棚户区改造资金

按照“省级省级责任,市,县政府的实施,中央政府的适当补贴”的原则,中央和省级财政应根据各地区的财政困难和完成情况提供适当的补贴。城市棚户区改造任务。市,县财政部门应当遵循国家规定。规定为城市棚户区改造筹集资金。

1.目前,市县可用于改造城市棚户区的财政资金来源包括城市维护建设税,城市公用事业附加费,城市基础设施配套费和土地销售收入。

2.城市和县之间的预算安排存在差距。如果有必要弥补地方政府债务,省政府可以支持发行地方政府债券。

(三)按照“国务院关于进一步完善城市棚屋改造和城乡危机房改造及支持基础设施建设工作的意见”,推进政府与社会资本的合作模式(国发[2015] No. 37)。积极推进各种政府和社会资本合作(PPP)模式,如城市基础设施建设和运营中的特许经营。

4.建立多元化的棚改革实施机构。鼓励各种所有制企业承担改革任务作为实施的主体。

5.发挥发展财务支持作用。

(一)政府购买棚改服务的范围

限于:

1.政府应承担棚屋的征地拆迁服务。

2.以及安置房。

3.建设公益基础设施。

它不包括棚屋改造项目中建造的商业住房和运营基础设施。

(二)市、县人民政府要公开择优选择棚改实施主体,并与实施主体签订购买棚改服务协议。

市,县人民政府应当逐年购买用于购买棚屋的资金纳入财政预算,并按协议要求支付棚改方案的实施情况。

根据“财政部关于做好城市寮屋区改造工作的通知”(财采[2015] 57号),城市棚户区改造项目贷款将按一定比例和一定期限补贴时间利息补贴资金来源是为各级预算中的城市棚户区改造所分配的资金。利率基于中国人民银行公布的同期基准利率。原则上,利率不超过2个百分点。贴现期根据项目建设和采购周期内的实际贷款期确定。

(四)税收减免政策

首先,自2013年7月4日起,根据《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税[2013] 101号),城市土地使用税,印花税,土地增值税,契税,个人所得税等涉及城市棚户区改造项目优惠政策如下:

1.城市土地使用税:

城市土地使用税将免征重建和安置房建设用地。

印花税:

与安置房改造和安置房管理单位,开发商和安置房改造有关的印花税,以及购买安置房的个人印花税将免除。

在开发商品房等开发项目时,根据政府部门出具的有关资料,房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议),按建筑面积的改造比例和安置房到总建筑面积城市土地使用税和印花税。

3.土地增值税:

转让旧房作为安置房改造房屋的企业,事业单位,社会团体和其他组织,增值额不超过扣除项目金额的20%,免征土地增值税。

4.契税:

(1)如果企业管理单位购回分配的改造和安置房并继续用作改造和安置房,则免征契税。

(2)个人首次购置90平方米以下的安置房,并按1%的税率扣除契税;

购买面积超过90平方米,但符合普通住房标准,安置房将按法定税率减半。

(3)个人获得被征收房屋的货币补偿,用于购置和翻新安置房,或者因房屋被征收而改变房屋产权并获得安置房,并按照扣除的契税扣除。相关规定。

5.个人所得税:

个人取得的拆迁补偿,按照有关规定免征个人所得税。

第二,基于“金融成分;

(3)市政排水,供水,供电,供暖,供气,垃圾处理,绿化,消防等市政服务不完善;

(4)棚户区的房屋数量不少于50个,其中居住在棚户区但没有其他住房的家庭(包括退休员工)的比例不低。 75%;

(5)根据《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》的棚户区住房面积不得低于危险地区棚户区建筑面积的25%;

(6)棚户区改造已纳入当地政府的经济适用住房建设规划和年度计划,由当地政府牵头,按照经济适用房标准组织实施;原始棚户区的建设,原来的棚户区土地由当地政府规划或使用或按规定使用。实施土地复垦和生态恢复。

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